อาคารรัจนาการ คว้า LEED Platinum เปลี่ยนเกมอาคารยั่งยืนสาทร

อาคารรัจนาการได้รับการรับรองมาตรฐาน LEED v4.1 O+M: Existing Building ระดับ Platinum จาก USGBC ยกระดับมาตรฐานอาคารสำนักงานยั่งยืนในย่านสาทร

ความสำเร็จครั้งนี้สะท้อนทิศทางใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ไม่ได้แข่งขันเพียงเรื่องทำเล แต่รวมถึงประสิทธิภาพพลังงาน ต้นทุนดำเนินงาน และคุณภาพชีวิตผู้ใช้อาคาร การขยับจากระดับ LEED Gold สู่ LEED Platinum ยังสะท้อนแนวโน้ม ESG ที่กำลังเข้ามามีบทบาทต่อการตัดสินใจขององค์กรผู้เช่า นักลงทุน และตลาดอาคารสำนักงานมากขึ้น

LEED Platinum ของอาคารรัจนาการ สะท้อนอะไรต่อธุรกิจอาคารสำนักงาน

อาคารรัจนาการได้รับการรับรอง LEED v4.1 O+M: Existing Building – Platinum ซึ่งเป็นระดับสูงสุดของมาตรฐานอาคารเขียวระดับสากลจาก U.S. Green Building Council

การได้รับการรับรองครั้งนี้เกิดขึ้นหลังจากอาคารเคยผ่านมาตรฐาน LEED Gold มาก่อน โดยมีการพัฒนาระบบบริหารจัดการอาคารอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านพลังงาน น้ำ ของเสีย และสภาพแวดล้อมภายในอาคาร

โดย ONNEX by SCG เข้ามามีบทบาทด้านการให้คำปรึกษาและสนับสนุนการบริหารจัดการพลังงานและความยั่งยืนร่วมกับทีมอาคารรัจนาการ

จาก LEED Gold สู่ Platinum: ความท้าทายของการยกระดับอาคารเดิม

การพัฒนาอาคาร Existing Building ให้ขึ้นสู่ระดับ Platinum แตกต่างจากการออกแบบอาคารใหม่ เพราะต้องปรับปรุงจากระบบที่มีอยู่จริง และต้องอาศัยข้อมูลการใช้งานระยะยาว

ปัจจัยสำคัญที่ถูกประเมิน ได้แก่

ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน

การบริหารทรัพยากรน้ำ

การจัดการของเสีย

คุณภาพอากาศภายในอาคาร

ระบบขนส่งและการเดินทางของผู้ใช้งาน

จุดนี้ทำให้มาตรฐานอาคารเขียวไม่ได้เป็นเพียงเรื่องภาพลักษณ์ แต่เกี่ยวข้องโดยตรงกับต้นทุนดำเนินงานและประสบการณ์ของผู้ใช้อาคาร

ลดพลังงานกว่า 50% เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไป

หนึ่งในตัวชี้วัดสำคัญคือประสิทธิภาพด้านพลังงาน โดยอาคารสามารถบริหารจัดการการใช้พลังงานให้ลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับอาคารทั่วไป พร้อมลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกจากการดำเนินงาน (Operational CO₂e) ประมาณ 2,822 tCO₂e/yr

ตัวเลขดังกล่าวสะท้อนว่า การบริหารระบบอาคารอย่างมีประสิทธิภาพสามารถลดทั้งผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อมและต้นทุนพลังงานในระยะยาว

บริหารน้ำและของเสียตามแนวทาง Circular Economy

ด้านการใช้น้ำ อาคารเลือกใช้สุขภัณฑ์ประสิทธิภาพสูงเพื่อลดปริมาณการใช้น้ำ ขณะเดียวกัน ระบบจัดการของเสียถูกออกแบบให้แยกขยะตั้งแต่ต้นทาง พร้อมสร้างการมีส่วนร่วมของผู้ใช้อาคาร ส่งผลให้ ลดปริมาณขยะทั่วไป เพิ่มสัดส่วนวัสดุที่เข้าสู่กระบวนการรีไซเคิล มี Waste diversion มากกว่า 17%

ทำเลสาทรกับบทบาทลดคาร์บอนเมือง

อาคารตั้งอยู่ในย่านธุรกิจสาทร ซึ่งเชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะ ทำให้พฤติกรรมการเดินทางของผู้ใช้อาคารเปลี่ยนไป ข้อมูลระบุว่า ผู้ใช้อาคารกว่า 29% เดินทางด้วยรถไฟฟ้าและระบบขนส่งสาธารณะ ผลลัพธ์คือช่วยลดการพึ่งพารถยนต์ส่วนบุคคล และลดการปล่อยคาร์บอนจากภาคการเดินทางในเมือง

นอกจากพลังงานและสิ่งแวดล้อม ภายในอาคารยังให้ความสำคัญกับสุขภาวะของผู้ใช้งาน ผ่านการบริหารระบบระบายอากาศ เป้าหมายคือช่วยควบคุมระดับฝุ่น PM2.5 และก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ภายในพื้นที่สำนักงาน เพื่อสนับสนุนสภาพแวดล้อมการทำงานที่เหมาะสม

The Impact: LEED Platinum จะเปลี่ยนการแข่งขันอสังหาฯ อย่างไร

การที่อาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ เริ่มยกระดับมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม อาจส่งผลต่อการแข่งขันในตลาดหลายด้าน

1. อาคารสำนักงานต้องแข่งขันด้วยต้นทุนระยะยาว

ในอดีตการเลือกอาคารสำนักงานอาจเน้นทำเล ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวก แต่แนวโน้ม ESG ทำให้ผู้เช่ารายใหญ่เริ่มพิจารณาค่าใช้พลังงานและผลกระทบสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

อาคารที่บริหารจัดการพลังงานได้ดีอาจมีความได้เปรียบด้านต้นทุนในระยะยาว

2. ESG กลายเป็นเกณฑ์ใหม่ของผู้เช่าองค์กร

บริษัทขนาดใหญ่จำนวนมากกำลังให้ความสำคัญกับเป้าหมายลดคาร์บอนขององค์กร

ดังนั้น อาคารสำนักงานที่มีมาตรฐานรับรองด้านความยั่งยืน เช่น LEED อาจกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยประกอบการตัดสินใจเช่าพื้นที่

3. อาคารเก่าไม่จำเป็นต้องเสียเปรียบอาคารใหม่

กรณีของอาคารรัจนาการสะท้อนว่า Existing Building สามารถปรับปรุงให้ตอบโจทย์มาตรฐานใหม่ได้

ประเด็นสำคัญไม่ใช่เพียงการสร้างอาคารใหม่ แต่คือการบริหารสินทรัพย์เดิมให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ความยั่งยืนคือกระบวนการ ไม่ใช่โครงการระยะสั้น

จิทัศ ศรสงคราม กรรมการผู้จัดการ บริษัท รัจนาการ แมเนจเม้นท์ จำกัด กล่าวว่า การได้รับ LEED Platinum ไม่ใช่เพียงเป้าหมายปลายทาง แต่เป็นผลลัพธ์ของความตั้งใจในการพัฒนาอาคารอย่างต่อเนื่อง เราเชื่อว่าความยั่งยืนไม่ใช่โครงการระยะสั้น แต่เป็นกระบวนการที่ต้องอาศัยการปรับปรุงและบริหารจัดการอย่างสม่ำเสมอ

หลังจากได้รับ LEED Gold ในอดีต อาคารได้นำข้อมูลการใช้งานจริงมาวิเคราะห์และต่อยอด รวมถึงทำงานร่วมกับพันธมิตรด้านพลังงานและความยั่งยืน เพื่อยกระดับประสิทธิภาพด้านพลังงาน สิ่งแวดล้อม และคุณภาพชีวิตผู้ใช้อาคาร

อาคารเขียวกำลังกลายเป็นมาตรฐานใหม่ของธุรกิจอสังหาฯ

กรณีอาคารรัจนาการคว้า LEED Platinum ไม่ได้เป็นเพียงเรื่องของใบรับรองอาคารเขียว แต่สะท้อนการเปลี่ยนผ่านของตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เมื่อความยั่งยืนเชื่อมโยงกับต้นทุน การลงทุน และความต้องการขององค์กรผู้เช่า อาคารสำนักงานในอนาคตอาจต้องแข่งขันด้วย “ประสิทธิภาพ” ควบคู่กับ “ทำเล” และมาตรฐาน ESG อาจกลายเป็นหนึ่งในตัวแปรสำคัญที่กำหนดมูลค่าของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว