admin 
ALLY วางภาพอนาคตถนนประดิษฐ์มนูธรรมสู่ Walkable District ระยะทางกว่า 5 กิโลเมตร เชื่อมที่อยู่อาศัย พื้นที่ทำงาน ร้านค้า และพื้นที่สาธารณะ เตรียมประเดิมเฟสแรกปี 2570 ด้วย Palm Hills Promenade และสวนสาธารณะขนาด 30 ไร่
การพัฒนาเมืองไม่ได้วัดกันเพียงจำนวนอาคารหรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่เพิ่มขึ้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของพื้นที่ที่ผู้คนสามารถใช้ชีวิตร่วมกันได้สะดวกขึ้น แนวคิดนี้กำลังถูกนำมาใช้กับถนนประดิษฐ์มนูธรรม เมื่อ ALLY Global Management เปิดตัวแผนพัฒนา “Palm Hills” เพื่อเชื่อมโยงพื้นที่ตลอดแนวกว่า 5 กิโลเมตร สู่ย่านไลฟ์สไตล์สีเขียว 20 บล็อก โดยวางเป้าหมายให้เป็นพื้นที่ที่ผู้คนสามารถเดินถึงกันได้ พร้อมเตรียมเริ่มพัฒนาเฟสแรกในปี 2570
จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายโครงการ สู่การสร้างย่านที่เชื่อมโยงกัน
Palm Hills เป็นแผนพัฒนาพื้นที่ระดับย่าน (District Development) บนทำเลกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกตอนเหนือ หรือ Upper East Side ครอบคลุมแนวถนนประดิษฐ์มนูธรรมตั้งแต่ HomePro (เอกมัย-รามอินทรา) ไปจนถึง The Walk (เกษตร-นวมินทร์) รวมระยะทางกว่า 5 กิโลเมตร
หัวใจของแผนพัฒนาคือแนวคิด 20 Walkable Blocks ที่ต้องการเชื่อมโยงที่อยู่อาศัย สถานที่ทำงาน ร้านค้า สวนสาธารณะ และพื้นที่ทางวัฒนธรรมให้เป็นส่วนหนึ่งของย่านเดียวกัน โดยมีจุดหมายสำคัญอย่าง Central EastVille, Crystal Design Center, 111PMT, The Crystal Palm Hills และ Crystal Sports G อยู่ในพื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับแผนพัฒนา
แนวคิดดังกล่าวแตกต่างจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบแยกส่วน เพราะให้ความสำคัญกับความสัมพันธ์ระหว่างพื้นที่และการเดินทางในชีวิตประจำวัน โดยมุ่งให้ผู้คนสามารถเดินหรือปั่นจักรยานเพื่อไปยังจุดหมายใกล้เคียง เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ และพื้นที่พบปะสังสรรค์ได้สะดวกขึ้น
เฟสแรกปี 2570 เปิดทางเดินสีเขียวและสวนสาธารณะ 30 ไร่
แผนพัฒนาระยะแรกประกอบด้วย Palm Hills Promenade และสวนสาธารณะขนาด 30 ไร่ ซึ่งทั้งสองส่วนตั้งอยู่บนที่ดินของ ALLY
Palm Hills Promenade จะได้รับการออกแบบเป็นเส้นทางเดินเท้าที่มีร่มเงาจากต้นไม้ พร้อมพื้นที่นั่งพักผ่อน ไฟส่องสว่าง และจุดพักระหว่างทาง โดยตั้งเป้าให้การเดินกลายเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมในชีวิตประจำวัน
ส่วนสวนสาธารณะขนาด 30 ไร่ จะทำหน้าที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางของย่าน รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย ตั้งแต่การออกกำลังกาย กิจกรรมครอบครัว งานอีเวนต์ ไปจนถึงการพบปะของคนในชุมชน
สำหรับแผนระยะต่อไป ALLY ยังเตรียมพัฒนาแนวพื้นที่สีเขียวเพื่อเชื่อมต่อ Promenade และสวนสาธารณะเข้ากับชุมชนโดยรอบ รวมถึงเส้นทางจักรยาน การออกแบบภูมิทัศน์ที่คำนึงถึงสภาพภูมิอากาศ และพื้นที่สำหรับผู้ประกอบการท้องถิ่น
นอกจากนี้ ยังมีแผนจัดกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับสุขภาวะ ศิลปะ ภาพยนตร์ อาหาร และวัฒนธรรม เพื่อเพิ่มความหลากหลายในการใช้พื้นที่และสร้างกิจกรรมให้เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง
Open District เน้นเชื่อมชุมชน ไม่แยกพื้นที่ออกจากเมือง
อีกหนึ่งแนวคิดสำคัญของ Palm Hills คือการพัฒนาย่านเปิด (Open District) ที่เชื่อมโยงกับชุมชนโดยรอบ แทนการสร้างพื้นที่ปิดที่แยกตัวออกจากบริบทของเมือง
การออกแบบให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการเดิน ทั้งร่มเงาจากต้นไม้ ทางข้ามที่ปลอดภัย และพื้นที่พักระหว่างทาง ซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญสำหรับเมืองที่มีสภาพอากาศร้อนอย่างกรุงเทพฯ
ปัจจุบัน Palm Hills Run Club ได้เริ่มจัดกิจกรรมแล้ว และมีแผนต่อยอดกิจกรรมด้านภาพยนตร์ ศิลปะ และอาหารในอนาคต โดย ALLY เปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัย ผู้ประกอบการ และชุมชนโดยรอบเข้ามาแสดงความคิดเห็นและมีส่วนร่วมกำหนดทิศทางการพัฒนาย่านตั้งแต่ระยะเริ่มต้น
คุณกฤษฎิ์ เอี่ยมสกุลรัตน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ALLY กล่าวว่า การสร้างย่านที่มีคุณภาพไม่สามารถเกิดขึ้นได้จากโครงการมิกซ์ยูสเพียงแห่งเดียว โดยครอบครัวของบริษัทพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนถนนสายนี้มานานกว่า 20 ปี และ Palm Hills เป็นการขยายมุมมองจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แต่ละโครงการ ไปสู่การวางอนาคตของทั้งย่านในระยะยาว
รถไฟฟ้าสายสีเทา อีกปัจจัยที่ต้องจับตาต่อการเติบโตของย่าน
นอกจากการพัฒนาพื้นที่สีเขียวและสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว Palm Hills ยังมีปัจจัยด้านโครงสร้างพื้นฐานที่ต้องติดตาม โดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา (Grey Line Monorail) ซึ่งตามข้อมูลแผนงานที่ ALLY ระบุ มีแนวเส้นทางตามถนนประดิษฐ์มนูธรรมผ่านใจกลางพื้นที่ Palm Hills และคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2573
ระบบขนส่งมวลชนดังกล่าวถูกมองเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสนับสนุนการพัฒนาพื้นที่ตามแนวระบบขนส่งสาธารณะ อย่างไรก็ตาม ความคืบหน้าและกำหนดการของโครงการรถไฟฟ้ายังคงเป็นประเด็นที่ต้องติดตามแยกจากแผนพัฒนาของ Palm Hills
ในระยะยาว ALLY วางแผนทยอยพัฒนาพื้นที่ให้ครอบคลุมทั้งโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรมและธุรกิจบริการ พื้นที่ทางวัฒนธรรม และพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยทำงานร่วมกับผู้อยู่อาศัย เจ้าของที่ดิน ผู้ประกอบการ และหน่วยงานภาครัฐ
กฤษฎิ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงการสร้างโครงการ แต่ยังหมายถึงความรับผิดชอบในการดูแลและส่งต่อคุณค่าของพื้นที่ โดยถนนและพื้นที่สาธารณะที่สร้างขึ้นสามารถส่งผลต่อชีวิตของผู้คนได้ในระยะยาว
สำหรับ Palm Hills สิ่งที่ต้องติดตามต่อจากนี้จึงไม่ใช่เพียงการก่อสร้างโครงการตามแผน แต่รวมถึงการเชื่อมโยงพื้นที่ทั้ง 20 บล็อก การเข้าถึงของคนในชุมชน และการทำให้แนวคิด Walkable District เกิดขึ้นได้จริงในชีวิตประจำวันของผู้คนบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม
