รักษ์โลก ต้องรู้! EIA สำคัญแค่ไหน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด

“อยากมีบ้านรักษ์โลก? ต้องรู้เรื่อง EIA ก่อนซื้อ ไม่งั้นอาจเจอปัญหาหนัก!”… เลือกบ้านหรือคอนโด ต้องดูทั้งทำเล ราคา และต้องดูว่าโครงการผ่าน EIA หรือยัง เพราะนี่คือเกราะป้องกันปัญหากฎหมายและช่วยให้มั่นใจว่าโครงการไม่ทำลายสิ่งแวดล้อม มาดูเหตุผลและเช็กลิสต์ที่คนรักบ้านยั่งยืนต้องรู้

ทุกวันนี้เทรนด์ บ้านรักษ์โลก บ้านยั่งยืน กำลังมาแรง แต่รู้หรือไม่ว่า ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโด ไม่ใช่แค่ดูทำเล ราคา หรือดีไซน์เท่านั้น สิ่งที่หลายคนมองข้ามแต่สำคัญมากคือ EIA (Environmental Impact Assessment) หรือ รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพราะนี่คือเกราะป้องกันที่ทำให้มั่นใจว่าโครงการนั้นเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และลดความเสี่ยงด้านกฎหมายในอนาคต

EIA คืออะไร และทำไมต้องสนใจ

EIA คือรายงานที่ผู้พัฒนาโครงการต้องยื่นต่อสำนักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) เพื่อประเมินว่าการก่อสร้าง ไม่ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม ชุมชน สุขภาพ และคุณภาพชีวิต ทั้งในระหว่างและหลังการก่อสร้าง

การทำ EIA ครอบคลุม 4 ด้านสำคัญ:

ทรัพยากรกายภาพ (ดิน น้ำ อากาศ เสียง)

ทรัพยากรชีวภาพ (สัตว์ พืช ระบบนิเวศ)

การใช้ประโยชน์ของมนุษย์

คุณภาพชีวิตของชุมชน

โครงการที่ต้องทำ EIA เช่น บ้านจัดสรรเกิน 100 ไร่ หรือ 500 แปลงขึ้นไป หรือ คอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 4,000 ตร.ม. หรือ 80 ห้องขึ้นไป ถ้าโครงการผ่าน EIA ถือเป็น ใบรับรองความปลอดภัยและความยั่งยืน แต่ถ้าไม่ผ่าน ความเสี่ยงจะตามมาเพียบ!

ถ้าซื้อโครงการที่ยังไม่ผ่าน EIA เสี่ยงอะไร?

แม้หลายคอนโดพรีเซลจะล่อใจด้วยโปรโมชั่นแรง แต่ต้องระวังเพราะ ถ้าโครงการไม่ผ่าน EIA อาจเกิดปัญหาใหญ่ เช่น

ไม่ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง → ก่อสร้างไม่ได้

โครงการล่าช้า หรือถูกสั่งระงับ

เกิดข้อพิพาทกับชุมชน ถูกฟ้องร้อง

ภาพลักษณ์โครงการเสีย → ขายต่อยาก มูลค่าตก

คำถามชวนคิด: ถ้าคุณจองไปแล้วแต่โครงการสร้างไม่ได้จริง ๆ คุณพร้อมแบกรับความเสี่ยงไหม?

5 เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจซื้อ

ตรวจสอบ EIA ผ่านหรือยัง → เข้าไปเช็กที่ eia.onep.go.th
อ่านสัญญาให้ละเอียด → ระบุชัดว่าถ้าไม่ผ่าน EIA โครงการรับผิดชอบอย่างไร
ดูคุณภาพวัสดุและแบบก่อสร้าง → เพื่อมั่นใจว่าสร้างจริงตามที่โฆษณา
ค้นหาข่าวข้อพิพาท → ดูประวัติผู้พัฒนาโครงการ และปัญหาเก่า ๆ
ประเมินความน่าเชื่อถือของผู้ประกอบการ → โดยเฉพาะถ้าซื้อโครงการที่ยังรอผล EIA

บ้านรักษ์สิ่งแวดล้อม VS ข้อกำหนดใหม่ของ EIA

ปี 2564 สผ. ออกแนวทางให้ผู้พัฒนาอาคารต้องทำแบบจำลอง 3D เพื่อประเมินผลกระทบจาก เงาบดบังแสงแดดและทิศทางลม ซึ่งสอดคล้องกับแนวคิด บ้านที่ไม่ทำร้ายสภาพแวดล้อมของชุมชน แม้ยังไม่ประกาศบังคับใช้อย่างเป็นทางการ แต่เป็นสัญญาณว่า อนาคตการสร้างบ้านและคอนโดจะต้องคิดถึงสิ่งแวดล้อมมากขึ้น

คนอยากมีบ้านยั่งยืนต้องทำอะไร?

สรุปว่า คนอยากมีบ้าน ต้องเลือกพิจารณาให้ดีว่า ต้องเป็นโครงการที่ ผ่าน EIA แล้วเท่านั้น เพื่อความมั่นใจ ถ้าเป็นโครงการที่ยังรออนุมัติ EIA ต้องมั่นใจในความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและสัญญาที่รัดกุม และอย่ามองแค่ราคา ต้องดูว่าโครงการนั้นรักษาสิ่งแวดล้อมจริงหรือไม่ เพราะนี่คือพื้นฐานของการมีบ้านที่ยั่งยืน